Pigeons dans les copropriétés à Reims : que doit faire le syndic et qui paie ?

Les pigeons représentent une nuisance fréquente dans les immeubles collectifs. À Reims, comme dans de nombreuses villes de Champagne-Ardenne, ces oiseaux trouvent facilement refuge sur les toitures, balcons, corniches, rebords de fenêtres et dans les cours intérieures des copropriétés.

Si leur présence occasionnelle ne constitue pas nécessairement un problème, leur installation durable peut entraîner des conséquences importantes : accumulation de fientes, dégradation des façades, obstruction des gouttières, nuisances sonores et problèmes d’hygiène.

Face à cette situation, plusieurs questions se posent : le syndic de copropriété doit-il intervenir ? Qui doit payer les travaux de dépigeonnisation ? Faut-il obtenir l’accord de l’assemblée générale ?

Ces interrogations concernent aussi bien les copropriétaires que les locataires, les conseils syndicaux et les gestionnaires immobiliers.

Spécialiste de la régulation aviaire et de la dépigeonnisation, Avipur Champagne-Ardenne accompagne les syndics et copropriétés dans la mise en place de solutions de protection contre les pigeons à Reims, dans la Marne, les Ardennes, l’Aube et la Haute-Marne.

Pourquoi les pigeons s’installent-ils dans les copropriétés ?

Les immeubles collectifs offrent aux pigeons des conditions particulièrement favorables.

Les corniches, balcons, toitures et rebords de fenêtres constituent des surfaces idéales pour se poser et parfois nicher. Les cours intérieures et espaces techniques offrent également des abris relativement protégés des intempéries.

En milieu urbain, plusieurs facteurs favorisent leur présence :

• La disponibilité de nourriture, notamment les déchets alimentaires et le nourrissage volontaire.

• Les nombreuses surfaces permettant aux pigeons de se poser.

• Les espaces abrités favorables à la nidification.

• La proximité des habitations et des commerces.

• L’absence de dispositifs de protection sur les bâtiments.

Lorsqu’un groupe de pigeons s’installe durablement, les nuisances peuvent s’accumuler et concerner plusieurs logements d’une même copropriété.

Quels sont les problèmes causés par les pigeons dans un immeuble ?

Les fientes détériorent les bâtiments

Les fientes de pigeons peuvent s’accumuler sur les balcons, rebords de fenêtres, corniches, façades et équipements extérieurs.

En quantité importante, elles favorisent les salissures persistantes et peuvent contribuer à la dégradation de certains matériaux et revêtements.

Les accumulations dans les gouttières et systèmes d’évacuation des eaux pluviales peuvent également provoquer des obstructions.

À long terme, ces dégradations peuvent entraîner des dépenses supplémentaires pour la copropriété.

Des risques sanitaires à ne pas négliger

Les pigeons et leurs déjections peuvent être associés à différents micro-organismes et parasites.

Le risque dépend notamment de l’importance de l’accumulation, de l’environnement et des conditions d’exposition.

Le nettoyage de fientes anciennes et sèches nécessite une attention particulière afin d’éviter la dispersion de poussières potentiellement contaminées.

Une intervention professionnelle permet de déterminer les mesures d’hygiène adaptées et, lorsque cela est nécessaire, d’organiser une désinfection des locaux complémentaire.

Des nuisances quotidiennes pour les occupants

Les copropriétaires et locataires peuvent également subir des nuisances sonores, des odeurs et une dégradation de la propreté des espaces extérieurs.

Un balcon régulièrement souillé devient difficile à utiliser.

Dans certaines copropriétés, les nuisances peuvent même générer des tensions entre voisins, notamment lorsque les pigeons sont attirés par de la nourriture déposée sur un balcon ou dans une cour.

Le syndic est-il obligé d’intervenir contre les pigeons ?

La réponse dépend de la nature et de l’importance des nuisances, ainsi que des parties de l’immeuble concernées.

L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit que le syndic doit notamment assurer l’administration, la conservation et l’entretien de l’immeuble.

Il doit également veiller à l’exécution du règlement de copropriété et des décisions prises en assemblée générale.

Lorsque les pigeons provoquent des dégradations sur les parties communes, le syndic doit donc examiner la situation et engager les démarches adaptées à ses responsabilités.

Cela ne signifie pas qu’une simple présence de pigeons impose automatiquement une dépigeonnisation complète.

En revanche, des fientes abondantes, une dégradation des équipements communs ou un risque sanitaire identifié justifient une réaction appropriée.

Le syndic peut notamment faire constater les nuisances, solliciter une entreprise spécialisée dans la lutte contre les pigeons et proposer des mesures de protection à la copropriété.

Le site officiel Service-Public.fr détaille également les missions et obligations du syndic de copropriété.

Parties communes ou parties privatives : qui est responsable ?

Cette distinction est essentielle pour déterminer les responsabilités et la prise en charge des dépenses.

Les pigeons sur la toiture et les parties communes

Lorsque les pigeons s’installent sur une toiture commune, une corniche, une façade ou dans une cour collective, le problème concerne généralement la copropriété.

Le syndic peut alors organiser un diagnostic et faire étudier les solutions nécessaires.

Les dépenses liées à l’entretien ou à la protection de ces parties communes sont normalement prises en charge par le syndicat des copropriétaires, selon les règles de répartition applicables.

Les pigeons sur un balcon privatif

La situation peut être différente lorsque les pigeons s’installent exclusivement sur un balcon ou une terrasse à usage privatif.

Il faut alors consulter le règlement de copropriété pour déterminer la qualification des éléments concernés.

Un balcon peut notamment comporter des éléments relevant des parties communes, même lorsqu’un copropriétaire bénéficie de sa jouissance exclusive.

La responsabilité du nettoyage ou de l’installation d’un dispositif dépend donc des caractéristiques du bâtiment, du règlement de copropriété et de la nature des travaux.

Avant toute installation visible sur une façade ou susceptible d’affecter les parties communes, il est important de vérifier les autorisations nécessaires.

Qui doit payer une dépigeonnisation en copropriété ?

La prise en charge financière dépend principalement de l’emplacement des nuisances et des travaux envisagés.

Lorsque l’intervention concerne les parties communes, les dépenses sont généralement supportées par la copropriété et réparties selon les tantièmes ou les règles de charges applicables.

Lorsqu’une intervention concerne uniquement une partie privative, son financement peut relever du copropriétaire concerné.

Toutefois, une installation sur un balcon peut nécessiter une autorisation collective si elle modifie l’aspect extérieur de l’immeuble ou affecte les parties communes.

Le site Service-Public.fr explique les règles de répartition des charges de copropriété.

Il est donc préférable de faire établir un devis précis, distinguant les zones à traiter, les équipements à installer et les opérations de nettoyage.

Cette démarche facilite les échanges avec le conseil syndical et la préparation d’un éventuel vote.

Faut-il voter les travaux anti-pigeons en assemblée générale ?

Tout dépend de la nature des travaux.

Les interventions relevant de l’entretien courant peuvent, selon les circonstances et les pouvoirs du syndic, être organisées dans le cadre de la gestion habituelle de l’immeuble.

En revanche, la mise en place de nouveaux équipements permanents ou certains travaux affectant les parties communes peuvent nécessiter une décision de l’assemblée générale.

La majorité applicable dépend de la qualification juridique des travaux : entretien, conservation, amélioration ou modification de l’immeuble.

En cas d’urgence réelle nécessitant la sauvegarde du bâtiment, le syndic dispose de prérogatives particulières lui permettant de faire réaliser certains travaux sans attendre une assemblée générale, sous réserve du respect des formalités applicables.

Les règles relatives à la convocation de l’assemblée générale des copropriétaires sont précisées sur Service-Public.fr.

Il est donc recommandé de présenter aux copropriétaires un diagnostic, des photographies des zones concernées et plusieurs éléments techniques permettant de justifier l’intervention.

Quelles solutions pour éloigner les pigeons d’une copropriété ?

Il existe plusieurs dispositifs de protection contre les pigeons.

Le choix dépend de l’architecture de l’immeuble, des surfaces concernées et du niveau de fréquentation des oiseaux.

Les pics anti-pigeons

Les pics constituent une solution fréquemment utilisée pour empêcher les pigeons de se poser sur certains rebords, corniches ou éléments architecturaux.

Leur installation doit être adaptée aux dimensions et aux caractéristiques des supports.

Les filets de protection

Les filets peuvent être particulièrement intéressants pour protéger des cours intérieures, des espaces techniques ou certaines zones difficiles d’accès.

Ils constituent une barrière physique empêchant les pigeons de pénétrer dans les espaces protégés.

Leur conception doit permettre d’éviter le piégeage des oiseaux et respecter les contraintes du bâtiment.

Les fils tendus et dispositifs de répulsion

Les systèmes de fils tendus ou certains dispositifs d’électro-répulsion peuvent être envisagés sur des surfaces adaptées.

Ils permettent de limiter les possibilités de stationnement des pigeons tout en préservant, selon les installations, l’esthétique du bâtiment.

Avipur Champagne-Ardenne propose différentes solutions de dépigeonnisation et de protection anti-pigeons, notamment des pics, filets, fils tendus et dispositifs de répulsion adaptés aux bâtiments.

Pourquoi nettoyer les fientes avant ou après une dépigeonnisation ?

Installer des protections anti-pigeons ne suffit pas toujours.

Lorsque les oiseaux ont occupé un bâtiment pendant plusieurs mois ou plusieurs années, des quantités importantes de déjections peuvent s’être accumulées.

Un nettoyage adapté permet de retirer ces dépôts et de retrouver des surfaces propres.

Selon la situation, une désinfection professionnelle complémentaire peut également être envisagée.

Cette approche est particulièrement intéressante pour les copropriétés disposant de cours intérieures, combles, locaux techniques ou espaces collectifs fortement souillés.

Elle permet de traiter à la fois les nuisances existantes et les causes favorisant leur retour.

Peut-on nourrir les pigeons dans une copropriété à Reims ?

Le nourrissage des pigeons constitue une problématique importante dans les immeubles collectifs.

Déposer régulièrement du pain ou des graines sur un balcon, dans une cour ou au pied d’un bâtiment peut attirer un nombre croissant d’oiseaux.

Cette pratique peut également favoriser la présence de rats et de souris.

L’article R1331-54 du Code de la santé publique interdit d’attirer ou de nourrir systématiquement ou habituellement des animaux, notamment des pigeons, lorsque cette pratique constitue une cause d’insalubrité.

À Reims, les règles sanitaires locales et les éventuels arrêtés municipaux doivent également être respectés.

Le syndic peut rappeler ces règles aux occupants et veiller au respect du règlement de copropriété.

Lorsqu’un nourrissage régulier favorise également la présence de rongeurs, une intervention de dératisation peut devenir nécessaire.

Que faire lorsqu’un copropriétaire signale une invasion de pigeons ?

Lorsqu’un copropriétaire ou un locataire signale une présence importante de pigeons, une démarche structurée est préférable.

La première étape consiste à documenter la situation : photographies, localisation des zones concernées, fréquence des nuisances et éventuelles dégradations.

Le syndic peut ensuite examiner si les parties communes sont concernées.

Lorsque le problème dépasse un simple désagrément ponctuel, il peut solliciter une entreprise spécialisée pour obtenir un diagnostic.

Le professionnel pourra identifier les points de stationnement, les zones de nidification et les solutions techniques envisageables.

Selon les conclusions, le syndic pourra organiser les mesures relevant de sa compétence ou soumettre les travaux nécessaires à l’assemblée générale.

Pourquoi faire appel à Avipur Champagne-Ardenne ?

La dépigeonnisation d’un immeuble collectif nécessite de prendre en compte plusieurs paramètres : hauteur des bâtiments, accessibilité des façades, contraintes architecturales, sécurité des intervenants et présence des occupants.

Avipur Champagne-Ardenne accompagne les syndics professionnels, syndics bénévoles, conseils syndicaux, bailleurs et gestionnaires immobiliers dans la lutte contre les nuisances aviaires.

Les interventions peuvent comprendre un diagnostic des zones concernées, la proposition de dispositifs de protection et des prestations complémentaires d’hygiène lorsque cela est nécessaire.

Grâce à son expertise en régulation aviaire, en désinfection et en sécurité et travail en hauteur, Avipur Champagne-Ardenne peut accompagner les copropriétés confrontées à des situations complexes.

L’objectif est de trouver une solution adaptée à la configuration de chaque copropriété, tout en limitant les risques de nouvelles installations de pigeons.

Dépigeonnisation des copropriétés à Reims et en Champagne-Ardenne

Avipur Champagne-Ardenne intervient dans quatre départements : la Marne, les Ardennes, l’Aube et la Haute-Marne.

Dans la Marne, les interventions concernent notamment Reims, Tinqueux, Bezannes, Châlons-en-Champagne, Épernay et Vitry-le-François.

Dans les Ardennes, les équipes peuvent intervenir à Charleville-Mézières, Sedan, Rethel, Givet ou Fumay.

Dans l’Aube, les copropriétés de Troyes, Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine peuvent également solliciter Avipur Champagne-Ardenne.

Enfin, en Haute-Marne, les interventions concernent notamment Chaumont, Saint-Dizier, Langres et Joinville.

Cette couverture géographique permet d’accompagner aussi bien les petites copropriétés que les ensembles immobiliers comprenant plusieurs bâtiments.